融水公积金买房怎样最省钱?公积金贷款要满足什么条件?-融水油烟机清洗设备厂家

诚信通
全国咨询热线:待替换联系方式

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 公司新闻 > 正文

融水公积金买房怎样最省钱?公积金贷款要满足什么条件?



关于公积金贷款,大家虽都有所了解,却未必清楚所有细节:比如公积金买房怎样最省钱?公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。


01


公积金买房怎样最省钱?


1、年限:尽量贷到最长


公积金贷款年限越长,手里的可支配资金就会多一些,这样即便买了房,生活水平也不会有太大改变,现在公积金贷款利息只有3.25%,贷到最长年限是大多数人的选择。

ps:假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到的贷款期限也会更长。


2、额度:尽量贷到最高


现在全国随便哪个城市的房价动辄上万,公积金贷款额度当然是越高越好,毕竟额度不够用,还得组合贷,商贷的利率可没有公积金那么合适。


ps:夫妻双方使用公积金共同贷款,两个人的贷款额度也会比一个人贷款的额度高不少。具体能贷多少钱?公积金管理中心说了算!


3、还贷:账户余额提前还贷公积金账户余额多


且贷款初期经济压力不大的选手,可以用公积金账户的余额提前还款,提前还掉的本金越多,节约的利息也越多!


ps:还清贷款本金和利息后,记得要去房产所在的房地产交易中心撤销抵押。能用公积金贷款买房的朋友,一定不要怕麻烦,买房不易,能省一点是一点!


02


公积金贷款需要满足哪些条件?


单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);


正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);


未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;


借款人同意办理住房抵押登记和保险;


提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;


同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。


最高额度能贷多少?


公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


计算方法如下:


按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;


按最高限额,各个城市不一样,且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元,个人最高可贷60万元。深圳则分别是个人贷50万和夫妻贷90万。


申请公积金贷款还有其他的限制


1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。


2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。


3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。


4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。


5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。


另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!


1


信用卡透支6个月未还


有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱,逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。


而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。


但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。


而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。


在此,提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话最好及时注销哦~


2


有贷款逾期24期以上的


如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。


因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。


3


当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的


上面这两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。


有呆账在,公积金贷款就没戏。


但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。


因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。


4


有2年以上延期还款记录的


虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。


但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。


为什么这么说呢?


因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资抵抗债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。


5


有过骗提、骗贷行为


有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。


但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。


6


使用担保贷款时由担保人代还过债务的


被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。


而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时还款,还让该还的债务落到担保人的身上。


那说明,这个人的信用度基本上已经呈负的了。


这样,公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢?


想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。


在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

上一篇:已经没有了

此文关键字: 转载请注明出处: 油烟机清洗设备厂家

最新产品

融水不锈钢管接头,不锈钢管油烟机清洗设备
融水不锈钢管接头,不锈钢管油烟机清洗设备
融水冲压油烟机清洗设备
融水冲压油烟机清洗设备
融水压制油烟机清洗设备
融水压制油烟机清洗设备
融水铸造油烟机清洗设备
融水铸造油烟机清洗设备
融水内外牙油烟机清洗设备
融水内外牙油烟机清洗设备
融水呆坐油烟机清洗设备
融水呆坐油烟机清洗设备
融水异径油烟机清洗设备
融水异径油烟机清洗设备
融水双承油烟机清洗设备
融水双承油烟机清洗设备
融水推制油烟机清洗设备
融水推制油烟机清洗设备
融水316不锈钢油烟机清洗设备
融水316不锈钢油烟机清洗设备
融水316L不锈钢油烟机清洗设备
融水316L不锈钢油烟机清洗设备
融水304不锈钢油烟机清洗设备
融水304不锈钢油烟机清洗设备
融水PP油烟机清洗设备
融水PP油烟机清洗设备
融水高性能钢油烟机清洗设备
融水高性能钢油烟机清洗设备
融水低温钢油烟机清洗设备
融水低温钢油烟机清洗设备

最新资讯文章